+ Reageren op discussie
Pagina 1 van 2 12 LaatsteLaatste
Weergegeven resultaten: 1 t/m 15 van 18
  1. #1
    knaap
    Geregistreerd
    Mar 2007
    Berichten
    117


    Kopen bouwgrond, waar op letten

    Mijn wens voor 2008 is gemaakt. Ik zou graag al graag een bouwgrond kopen, omdat de prijs zeker niet naar beneden zal gaan, of integendeel nog kan stijgen. Bovendien kan ik ook al de lening aftrekken van de belastingen dan

    Wat ik wil weet ik ook al, een grond met een prijs van maximum 90.000, wat verder belangrijk is, is dat de breedte van het huis MINIMUM 6 meter is. Dus een breedte van HOB van 9 meter, of gesloten bebouwing van 6 meter.

    Nu volgt echter mijn vraag, maar moet je zoal op letten bij het kopen van een bouwgrond? Enkele dingen die ik al weet is checken of er een bouwverplichting is of niet. Maar hoe kom ik bijvoorbeeld te weten of er een bepaalde stijl moet worden nageleefd, hoe hoog ik kan bouwen, of de grond van goede kwaliteit is... enz...

    Iemand tips op waar je allemaal moet op letten bij aankoop van een bouwgrond?

  2. #2
    kerel
    Geregistreerd
    Mar 2007
    Locatie
    Koersel -> Paal
    Berichten
    506


    Re: Kopen bouwgrond, waar op letten

    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Emu
    Mijn wens voor 2008 is gemaakt. Ik zou graag al graag een bouwgrond kopen, omdat de prijs zeker niet naar beneden zal gaan, of integendeel nog kan stijgen. Bovendien kan ik ook al de lening aftrekken van de belastingen dan
    lening bouwgrond aftrekken van de belastingen gaat spijtig genoeg niet

  3. #3
    gezel
    Geregistreerd
    Aug 2006
    Locatie
    Oudenaarde
    Berichten
    944


    Steeds op de gemeente gaan vragen wat de bouwvoorschriften zijn, nagaan of de bouwgrond wel daadwerkelijk bouwgrond is, zitten er geen erfdienstbaarheden op het perceel, laat een grondsondering uitvoeren alvorens aankoop zo weet je of je er goedkoop vanaf komt bij de funderinge of daar al direct wat meer moet investeren, vraag eens na in de buurt of er geen problemen zijn: lawaaihinder, wateroverlast, andere addertjes onder het gras....


    Ik zou zeggen... laat de zoektocht maar beginnen.
    Ik start weer vanaf nul, een nieuw bouwavontuur tegemoet...

  4. #4
    knaap
    Geregistreerd
    Mar 2007
    Berichten
    117


    Re: Kopen bouwgrond, waar op letten

    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door dkl
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Emu
    Mijn wens voor 2008 is gemaakt. Ik zou graag al graag een bouwgrond kopen, omdat de prijs zeker niet naar beneden zal gaan, of integendeel nog kan stijgen. Bovendien kan ik ook al de lening aftrekken van de belastingen dan
    lening bouwgrond aftrekken van de belastingen gaat spijtig genoeg niet
    Hypotheek moet echt op een huis zijn dan ofwat als het niet het geval is, zal ik moeten gaan uitkijken voor een appertementje ofzo, ik wil namelijk iets kopen omwille van de belastingsaftek...

  5. #5
    knaap
    Geregistreerd
    Nov 2006
    Locatie
    Geel
    Berichten
    66


    de ligging tov van de zon!!!!

  6. #6
    knaap
    Geregistreerd
    May 2006
    Berichten
    293


    Re: Kopen bouwgrond, waar op letten

    Hypotheek moet echt op een huis zijn dan ofwat
    Om aftrekbaar te zijn van de belasting moet het om het huis gaan
    Ja dan kan je om die reden beter een huis of appartement kopen als je gewoon van plan was om grond te kopen en er niet van plan bent om op te bouwen

  7. #7
    raap
    Geregistreerd
    Nov 2007
    Berichten
    10


    hallo,

    eerst en vooral moet ik je een beetje teleurstellen: lening voor grond alleen kan je NIET aftrekken van de belastingen. Als je het combineert met lening voor woning kan het wel, maar om dan verhoogd te kunnen aftrekken moet je ten laatste op 31 december van 2 jaar achter het afsluiten van de lening in het huis wonen.

    Okee, opletten voor grond:
    1) bouwvoorschriften kom je te weten op de gemeente: even bellen naar de dienst stedenbouw en zij helpen je wel vrij snel verder: dan weet je al hoeveel bouwlagen, welke dakhelling, eventueel welke kleuren van baksteen toegelaten zijn enz...
    2) oriëntatie van de grond: tuin op zuiden is het best, gevolgd door op westen, dan oosten en dan noorden
    3) kwaliteit van de grond kom je te weten door het uitvoeren van een grondsondering. Daar dit toch wat geld kost kan je al enige indicatie verkrijgen door informatie in te winnen bij de buren en door de databank ondergrond Vlaanderen (dov.vlaanderen.be): hier vind je sonderingen terug van spoorwegen, gewestwegen ed: als er in de buurt van het stuk grond dat je op het oog hebt zijn uitgevoerd heb je toch al een idee (geen uitsluitsel! Grondkwaliteit kan sterk verschillen op korte afstanden). Ook interessant hierin kan de vroegere bestemming van het stuk grond zijn: als er ooit al een gebouw heeft op gestaan is de kans groot dat er al lagen verstoord zijn.
    4) aanwezigheid van nutsleidingen: ligt er riolering, gas, water, elektriciteit?
    5) nabijheid van winkels, scholen, stations, verbindingswegen:... Eigenlijk nagaan of het een buurt is waar je wilt wonen.
    6) helling van de grond: vlak stuk is altijd makkelijker en dus goedkoper om te bouwen
    7) op www.agiv.be kun je ook veel nuttige info opzoeken: oa of het stuk in overstromingsgebied ligt, of in drinkwaterbeschermingszone enz...
    Tot slot: ook eens over bestemming van de buurt informeren op de gemeente: wij hebben stuk grond + achterliggende grond gekocht met daarachter agrarisch gebied: mooi uitzicht dachten we dus. Maar nu blijkt dat het agrarisch gebied wellicht zal omgevormd worden tot lokaal bedrijventerrein. Gelukkig is ons perceel heel lang, maar toch, dit maakt het wat minder interessant: op de gemeente hebben ze zo een info normaal al jaren voor dit effectief beslist wordt, dus kan zeker geen kwaad om daar te informeren.
    9) wat ze ook soms op de gemeente weten is welke gronden in de nabije toekomst (al kan dat nabij soms jaren opschuiven) zullen verkaveld worden. Dan weet je al op voorhand wat er misschien te koop komt en geeft je meer tijd om te informeren naar kwaliteit van het stuk.

    Voilà, ik hoop je hiermee wat geholpen te hebben. Wij zijn iets meer dan een jaar op zoek geweest naar grond voor minder dan 100000€ (incl. kosten) met minimum bouwbreedte 8 m, 2 bouwlagen en nog een hoop voorwaarden (zie tips hierboven), maar uiteindelijk toch gevonden.

    Enkele tips bij je zoektocht: zeker de moed niet opgeven, veel rondrijden in de streek waar je wil wonen en kijken wat er op de markt is: als je mooi stuk ziet: informeren naar eigenaar en vragen of hij het niet wil verkopen, en openbare verkopen afschuimen: ook prijzen van die verkopen kan je opvragen (bij notarissen): dan krijg je een goed idee van de marktprijzen

  8. #8
    knaap
    Geregistreerd
    Mar 2007
    Berichten
    117


    Ja ik was van plan grond te kopen, om dan binnen enkele jaren iets op te bouwen, en al van die belastingsaftrek te genieten. Dit valt natuurlijk wel tegen dan moet ik eens gaan nadenken ja, mss is een appertementje dan wel interessant.

    Anzie, ik heb wel met alle aandacht jou post gelezen, hier stonden zeker dingen in die dan later wel van pas zullen komen, bedankt daarvoor

  9. #9
    raap
    Geregistreerd
    Nov 2007
    Berichten
    10


    hallo,

    eerst en vooral moet ik je een beetje teleurstellen: lening voor grond alleen kan je NIET aftrekken van de belastingen. Als je het combineert met lening voor woning kan het wel, maar om dan verhoogd te kunnen aftrekken moet je ten laatste op 31 december van 2 jaar achter het afsluiten van de lening in het huis wonen.

    Okee, opletten voor grond:
    1) bouwvoorschriften kom je te weten op de gemeente: even bellen naar de dienst stedenbouw en zij helpen je wel vrij snel verder: dan weet je al hoeveel bouwlagen, welke dakhelling, eventueel welke kleuren van baksteen toegelaten zijn enz...
    2) oriëntatie van de grond: tuin op zuiden is het best, gevolgd door op westen, dan oosten en dan noorden
    3) kwaliteit van de grond kom je te weten door het uitvoeren van een grondsondering. Daar dit toch wat geld kost en je dit dus niet bij elke grond die je ziet zal doen,kan je al enige indicatie verkrijgen door informatie in te winnen bij de buren en door de databank ondergrond Vlaanderen (dov.vlaanderen.be) te raadplegen: hier vind je sonderingen terug van spoorwegen, gewestwegen ed: als er in de buurt van het stuk grond dat je op het oog hebt sonderingen zijn uitgevoerd heb je toch al een idee (geen uitsluitsel! Grondkwaliteit kan sterk verschillen op korte afstanden). Ook interessant hierin kan de vroegere bestemming van het stuk grond zijn: als er ooit al een gebouw heeft op gestaan is de kans groot dat er al lagen verstoord zijn.
    4) aanwezigheid van nutsleidingen: ligt er riolering, gas, water, elektriciteit?
    5) nabijheid van winkels, scholen, stations, verbindingswegen:... Eigenlijk nagaan of het een buurt is waar je wilt wonen.
    6) helling van de grond: vlak stuk is altijd makkelijker en dus goedkoper om te bouwen
    7) op www.agiv.be kun je ook veel nuttige info opzoeken: oa of het stuk in overstromingsgebied ligt, of in drinkwaterbeschermingszone enz...
    Tot slot: ook eens over bestemming van de buurt informeren op de gemeente: wij hebben stuk grond + achterliggende grond gekocht met daarachter agrarisch gebied: mooi uitzicht dachten we dus. Maar nu blijkt dat het agrarisch gebied wellicht zal omgevormd worden tot lokaal bedrijventerrein. Gelukkig is ons perceel heel lang, maar toch, dit maakt het wat minder interessant: op de gemeente hebben ze zo een info normaal al jaren voor dit effectief beslist wordt, dus kan zeker geen kwaad om daar te informeren.
    9) wat ze ook soms op de gemeente weten is welke gronden in de nabije toekomst (al kan dat nabij soms jaren opschuiven) zullen verkaveld worden. Dan weet je al op voorhand wat er misschien te koop komt en geeft je meer tijd om te informeren naar kwaliteit van het stuk.

    Voilà, ik hoop je hiermee wat geholpen te hebben. Wij zijn iets meer dan een jaar gezocht naar grond voor minder dan 100000€ (incl. kosten) met minimum bouwbreedte 8 m, 2 bouwlagen en nog een hoop voorwaarden (zie tips hierboven), maar uiteindelijk toch gevonden.

    Enkele tips bij je zoektocht: zeker de moed niet opgeven, veel rondrijden in de streek waar je wil wonen en kijken wat er op de markt is: als je mooi stuk ziet: informeren naar eigenaar en vragen of hij het niet wil verkopen, en openbare verkopen afschuimen: ook prijzen van die verkopen kan je opvragen (bij notarissen): dan krijg je een goed idee van de marktprijzen.

  10. #10
    kerel
    Geregistreerd
    Feb 2007
    Locatie
    west-vlaanderen
    Berichten
    400


    @ Emu, indien je toch zou beslissen om bouwgrond te kopen, zou ik dan mogen vragen in welke regio je juist zou willen bouwen??

  11. #11
    meester
    Geregistreerd
    Sep 2006
    Locatie
    In den beginne W Vl, nu Oudenaarde
    Berichten
    11.870


    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Emu
    Ja ik was van plan grond te kopen, om dan binnen enkele jaren iets op te bouwen, en al van die belastingsaftrek te genieten. Dit valt natuurlijk wel tegen dan moet ik eens gaan nadenken ja, mss is een appertementje dan wel interessant.

    Anzie, ik heb wel met alle aandacht jou post gelezen, hier stonden zeker dingen in die dan later wel van pas zullen komen, bedankt daarvoor
    Ik vind dit een zeer vreemde redenering: ik zoek een grond om nieuwbouw woning op te bouwen. Ah, dit is financieel niet aftrekbaar, dan koop ik een appartementje.

    Het financieel voordeel ging in ieder geval maar beperkt zijn, zelfs al kon je je grond financieel aftrekken.

    Stel: je bouwt na 3 jaar, dan heb je slechts 3 jaar dat voordeel gehad. Ga je voor die 3 jaar dat je beperkt iets terugkrijgt je volledige toekomstvisie eranderen?

    Oja, als toch zo graag aftrekt : de schuldsaldoverzekering van je lening op je grond is wel financieel aftrekbaar.

    Verder: neem slechts een hypotheek op een grond als het echt niet anders kan, anders ga je jezelf in t zak zetten als je gaat shoppen voor de lening voor je woning. De banken zullen weten dat er al een hypotheek op je onroerend goed is, dus ga je nooit een mooi percentage krijgen.

    Ik zou je aanraden om zelf eens goed na te denken wat je juist wil. En ga eens praten met een bank, want ik vrees dat je nog met veel vragen of verkeerde info zit ...
    Afwerking.

  12. #12
    knaap
    Geregistreerd
    Mar 2007
    Berichten
    117


    Ben in het algemeen wel goed op de hoogte van de financiële kant, ik wil ook puur iets kopen voor de aftrek. Ik zou dan bijvoorbeeld 55.000 gaan lenen voor maximum aftrek, en dan dit na 2-3 als ik wil gaan bouwen, volledig afbetalen om dan te gaan lenen voor het huis zelf, dus dan kunnen de banken niet moeilijk doen he Bouwgrond lijkt mij interessant, omdat de prijzen zeker niet zullen dalen, dus is al een goede investering.

    Hlp van een bank heb ik trouwens niet nodig, die helpen alleen hunzelf

    PS. Schuldsaldoverkering neem ik niet, er zijn omwegen om dit te vermijden ! Maar dat zullen de banken u zeker niet vertellen inderdaad.

  13. #13
    meester
    Geregistreerd
    Sep 2006
    Locatie
    In den beginne W Vl, nu Oudenaarde
    Berichten
    11.870


    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Emu
    PS. Schuldsaldoverkering neem ik niet, er zijn omwegen om dit te vermijden ! Maar dat zullen de banken u zeker niet vertellen inderdaad.
    Vertel jij het dan eens .
    Afwerking.

  14. #14


    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door m pieter
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Emu
    PS. Schuldsaldoverkering neem ik niet, er zijn omwegen om dit te vermijden ! Maar dat zullen de banken u zeker niet vertellen inderdaad.
    Vertel jij het dan eens .
    Geen lening nemen?
    Anders weet ik ook niet onmiddellijk een mogelijkheid :P

  15. #15
    meester
    Geregistreerd
    Mar 2006
    Locatie
    Rand van Gent, vlakbij E17
    Berichten
    19.293


    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Anzie
    hallo,

    eerst en vooral moet ik je een beetje teleurstellen: lening voor grond alleen kan je NIET aftrekken van de belastingen. Als je het combineert met lening voor woning kan het wel, maar om dan verhoogd te kunnen aftrekken moet je ten laatste op 31 december van 2 jaar achter het afsluiten van de lening in het huis wonen.

    Okee, opletten voor grond:
    1) bouwvoorschriften kom je te weten op de gemeente: even bellen naar de dienst stedenbouw en zij helpen je wel vrij snel verder: dan weet je al hoeveel bouwlagen, welke dakhelling, eventueel welke kleuren van baksteen toegelaten zijn enz...
    2) oriëntatie van de grond: tuin op zuiden is het best, gevolgd door op westen, dan oosten en dan noorden
    3) kwaliteit van de grond kom je te weten door het uitvoeren van een grondsondering. Daar dit toch wat geld kost kan je al enige indicatie verkrijgen door informatie in te winnen bij de buren en door de databank ondergrond Vlaanderen (dov.vlaanderen.be): hier vind je sonderingen terug van spoorwegen, gewestwegen ed: als er in de buurt van het stuk grond dat je op het oog hebt zijn uitgevoerd heb je toch al een idee (geen uitsluitsel! Grondkwaliteit kan sterk verschillen op korte afstanden). Ook interessant hierin kan de vroegere bestemming van het stuk grond zijn: als er ooit al een gebouw heeft op gestaan is de kans groot dat er al lagen verstoord zijn.
    4) aanwezigheid van nutsleidingen: ligt er riolering, gas, water, elektriciteit?
    5) nabijheid van winkels, scholen, stations, verbindingswegen:... Eigenlijk nagaan of het een buurt is waar je wilt wonen.
    6) helling van de grond: vlak stuk is altijd makkelijker en dus goedkoper om te bouwen
    7) op www.agiv.be kun je ook veel nuttige info opzoeken: oa of het stuk in overstromingsgebied ligt, of in drinkwaterbeschermingszone enz...
    8) Tot slot: ook eens over bestemming van de buurt informeren op de gemeente: wij hebben stuk grond + achterliggende grond gekocht met daarachter agrarisch gebied: mooi uitzicht dachten we dus. Maar nu blijkt dat het agrarisch gebied wellicht zal omgevormd worden tot lokaal bedrijventerrein. Gelukkig is ons perceel heel lang, maar toch, dit maakt het wat minder interessant: op de gemeente hebben ze zo een info normaal al jaren voor dit effectief beslist wordt, dus kan zeker geen kwaad om daar te informeren.
    9) wat ze ook soms op de gemeente weten is welke gronden in de nabije toekomst (al kan dat nabij soms jaren opschuiven) zullen verkaveld worden. Dan weet je al op voorhand wat er misschien te koop komt en geeft je meer tijd om te informeren naar kwaliteit van het stuk.

    Voilà, ik hoop je hiermee wat geholpen te hebben. Wij zijn iets meer dan een jaar op zoek geweest naar grond voor minder dan 100000€ (incl. kosten) met minimum bouwbreedte 8 m, 2 bouwlagen en nog een hoop voorwaarden (zie tips hierboven), maar uiteindelijk toch gevonden.

    Enkele tips bij je zoektocht: zeker de moed niet opgeven, veel rondrijden in de streek waar je wil wonen en kijken wat er op de markt is: als je mooi stuk ziet: informeren naar eigenaar en vragen of hij het niet wil verkopen, en openbare verkopen afschuimen: ook prijzen van die verkopen kan je opvragen (bij notarissen): dan krijg je een goed idee van de marktprijzen
    ga je dit allemaal alleen doen???

    voor mij één goede tip : kies eerst architect en laat die meegaan om grond te beoordelen

    voor de rest : dichtste buren eens spreken over wateroverlast, geluidsoverlast, ...
    Stefan

Tags for this Thread

Regels voor berichten

  • Je mag geen nieuwe discussies starten
  • Je mag niet reageren op berichten
  • Je mag geen bijlagen versturen
  • Je mag je berichten niet bewerken