+ Reageren op discussie
Weergegeven resultaten: 1 t/m 8 van 8
  1. #1
    knaap
    Geregistreerd
    Oct 2006
    Berichten
    34


    Bouwen in agrarisch gebied mogelijk?

    We zitten in de volgende situatie:

    perceel in eigendom familie - perceel van 1600m² - 20m breed, 80m lang, gelegen in agrarisch gebied (grenst aan woongebied aan overzijde van de straat).
    momenteel is dit perceel als volgt bebouwd:
    - linkerzijde bebouwd met woning + schuur
    - rechterzijde bebouwd met "bakhuisje" en oude garage

    schets:


    Bestaat de mogelijkheid om het perceel in 2 te splitsen (2 percelen van 10m breed en 80m lang) voor 2 halfopen bebouwingen?

    Bedoeling zou zijn om 1 perceel te verkopen, en 1 perceel mettertijd zelf te bebouwen...

  2. #2
    gezel
    Geregistreerd
    Jun 2006
    Berichten
    2.300


    als het gebied omschrven is als

    - landelijk wonen : dan gaat het wel via een verkavelinswijziging (als die goedgekeurd wordt tenminste)
    - agrarisch gebied : daar kijrg je nooit een verkavelingszijziging voor volgens mij, dus neen dat gaat niet, verdere info vragen op je gemeente.

    vroeger (nu nog ?) mocht je een boerderij bouwen op landbouwgebied en je moest er ook "boeren" , vandaar de bebouwing volgens mij

  3. #3
    meester
    Geregistreerd
    Jan 2007
    Locatie
    W-Vl
    Berichten
    15.795


    k zou eens een bezoekje brengen aan de dienst stedenbouw op je gemeente en daar mn licht op steken

  4. #4
    raap
    Geregistreerd
    Aug 2006
    Locatie
    Lommel
    Berichten
    15


    Re: Bouwen in agrarisch gebied mogelijk?

    Beste,

    het betreft een zongenaamde zonevreemde woning indien gelegen in agrarisch gebied en geen agrarische activiteit meer. Verhoging van het aantal woongelegenheden mag hier niet. Artikel 145bis van het decreet R.O. zal hier van toepassing zijn.

    info op http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/zo ... agina.html

    mvg
    ben

  5. #5
    knaap
    Geregistreerd
    Oct 2006
    Berichten
    34


    En bestaat er op geen enkele manier de mogelijkheid om een bestemmingswijziging van agrarisch gebied naar woongebied aan te vragen? - met als doel dan binnen enkele jaren pas de verdeling in 2 loten te doen...

    In de omtrek van de woning in kwestie staat er nog een 5-tal woningen die in dezelfde situatie verkeren...

  6. #6
    kerel
    Geregistreerd
    Nov 2006
    Berichten
    331


    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door erikdw
    En bestaat er op geen enkele manier de mogelijkheid om een bestemmingswijziging van agrarisch gebied naar woongebied aan te vragen? - met als doel dan binnen enkele jaren pas de verdeling in 2 loten te doen...
    Neen. Af en toe stelt een gemeente wel eens een BPA "zonevreemde woningen" op, maar heel vaak ook niet. En in zo'n BPA is het zelden mogelijk om waar oorspronkelijk één woongelegenheid stond, er meer te mogen bouwen
    In de omtrek van de woning in kwestie staat er nog een 5-tal woningen die in dezelfde situatie verkeren...
    welke situatie? Zonevreemd in landbouwgebied? Zo staan er enkele tienduizenden in Vlaanderen.

  7. #7
    gezel
    Geregistreerd
    Nov 2006
    Locatie
    horebeke
    Berichten
    1.733


    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door erikdw
    En bestaat er op geen enkele manier de mogelijkheid om een bestemmingswijziging van agrarisch gebied naar woongebied aan te vragen?
    neen

    anders was ik rijk ...

    w

  8. #8
    raap
    Geregistreerd
    Aug 2006
    Locatie
    Lommel
    Berichten
    15


    beste,


    er bestaat wel een mogelijkheid, maar die is zeer zeer zeer klein tot nihil en zeker niet op korte termijn te realiseren.
    De gemeente kan een opening realiseren via haar gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, maar dan moet zij:
    - kunnen aantonen dat het volledige woongebied is aangesneden of delen niet ter beschikking staan,
    - het woningtekort of de behoefte aan bijkomende woningen aantonen aan de hand van een woonbehoeftestudie
    - de toetsing aan de taakstelling van bijkomende woningen van de hogere overheid
    - kunnen aantonen dat de locatie kernversterkend werkt,
    - enz.
    Verder moet de hogere overheid hier nog mee akkoord gaan.

    Ik vermoed dat u genoegen zal moeten nemen meet de mogelijkheden binnen artikel 145bis.

    mvg,
    ben

Tags for this Thread

Regels voor berichten

  • Je mag geen nieuwe discussies starten
  • Je mag niet reageren op berichten
  • Je mag geen bijlagen versturen
  • Je mag je berichten niet bewerken